Inteligência imobiliária para Portugal
Veja o que o anúncio não mostra.
Cole o link de um anúncio do Idealista e saiba o preço por m², como compara com a mediana da zona e quanto custa mesmo comprar.
Como funciona
Do link ao contexto em três passos.
Cole o link do anúncio
Copie o endereço de um anúncio do Idealista Portugal. A Lupa identifica o imóvel e procura o histórico já observado, sem pedir conta.
Receba o relatório com contexto
Os factos visíveis do anúncio — preço, área, tipologia, características — chegam sozinhos, lidos no momento em que pede o relatório. Os cálculos e a origem de cada dado aparecem de imediato; se o portal não deixar ler, o relatório abre à mesma e diz o que falta.
Guarde e acompanhe
Com conta gratuita, guarde até cinco imóveis e receba alertas na aplicação quando o preço observado mudar.
O que fica no relatório
Factos organizados, cada um com a sua origem.
Um relatório da Lupa não finge conhecer o valor exato de uma casa. Mostra o que foi observado — e diz claramente o que ainda falta.
Quanto custa mesmo comprar
IMT, Imposto do Selo e escritura calculados para o preço do anúncio com as tabelas oficiais de 2026. Inclui o IMT Jovem e o selo do crédito.
Comparação com a mediana do INE
O preço por m² do anúncio ao lado da mediana de vendas do INE: a nacional sempre, e a do município assim que nos disser onde fica o imóvel. Período e fonte à vista.
Há quanto tempo está no mercado
Os dias desde a primeira observação. Um anúncio parado há meses costuma deixar mais margem para negociar.
Preço observado e alterações
O preço registado em cada observação, com data, e cada subida ou descida entre observações do mesmo anúncio.
Fonte de cada dado
Cada facto fica ligado ao anúncio que lhe deu origem, com link para o original no portal.
Estados honestos
Quando ainda não há dados suficientes, o relatório diz isso com clareza — e mostra como completá-lo em segundos.
Custos de compra
O preço do anúncio não é o que vai pagar.
IMT, Imposto do Selo e escritura não aparecem no anúncio, mas saem do seu bolso no dia da compra. Indique o preço e veja quanto somam.
- IMT e Imposto do Selo pelos escalões do continente em vigor em 2026.
- IMT Jovem com a isenção até aos 35 anos na primeira habitação própria e permanente.
- Com crédito à habitação soma o selo de 0,6% sobre o montante financiado e a escritura com hipoteca.
Exemplo calculado agora para 250 000 €, habitação própria e permanente, sem crédito.
Uma pesquisa com memória
Menos separadores abertos. Mais clareza.
Com uma conta gratuita, a sua pesquisa deixa de viver em notas soltas: guarde os imóveis que está realmente a considerar e retome pelo que mudou.
- Até cinco imóveis guardados no plano gratuito, recuperáveis em qualquer dispositivo.
- Alertas dentro da aplicação quando uma nova observação revela uma alteração de preço.
- Os dados são seus: exportação em JSON e eliminação definitiva sempre disponíveis.
Antes de fazer proposta
E se a avaliação do banco ficar abaixo do preço?
Confirme com o banco quando pode pedir a avaliação e reveja as condições do CPCV com um profissional habilitado antes de assinar ou pagar o sinal. A Lupa mostra a mediana publicada pelo INE como contexto, não como previsão da avaliação deste imóvel nem garantia de financiamento.
Um caso real, março de 2025
- 180 000 €
- preço pedido de um T2 no distrito de Lisboa
- 162 700 €
- o que o banco avaliou, depois do contrato assinado
- +15 570 €
- de capital próprio a mais, no dia da escritura
Todas as simulações que o comprador consultou diziam 180 a 200 mil euros. Nenhuma media aquilo que decide o crédito.
Grátis, e porquê
O relatório é grátis. Para sempre, sem conta.
Não vendemos subscrições, não vendemos publicidade e não vendemos contactos a mediadores. O produto é público porque só é útil se qualquer pessoa o puder abrir antes de fazer uma proposta.
Começar grátis →Perguntas frequentes
Respostas diretas, sem letra pequena.
O relatório é uma avaliação certificada?
Não. A Lupa organiza factos observados e sinais úteis para a sua decisão. Uma avaliação certificada só pode ser feita por um perito avaliador; confirme sempre documentação e estado do imóvel com profissionais qualificados.
De onde vêm os dados?
Dos factos visíveis no anúncio que pediu para analisar, lidos no momento em que pede o relatório, e, quando existir, do histórico observado por outros utilizadores que consentiram partilhar. Cada dado mostra a sua origem. Não fazemos recolha em massa de portais.
A Lupa é afiliada ao Idealista?
Não. O LupaImóvel é um serviço independente e não está associado a portais imobiliários nem a redes de mediação. Não copiamos fotografias nem descrições dos anúncios.
Quanto custa?
O relatório é gratuito e não exige conta. Não vendemos subscrições. Com uma conta gratuita opcional pode guardar até cinco imóveis.
E a minha privacidade?
Quando pede um relatório, a Lupa tenta ler os factos visíveis do anúncio nos seus servidores. Não precisa de criar conta nem de instalar nada. Se tiver conta, pode exportar ou eliminar os seus dados na área de conta. Consulte a política de privacidade.
Comece sem compromisso
Já tem um anúncio em vista?
Cole o link do anúncio e carregue no botão. O relatório abre com os factos que a Lupa conseguir ler.