Relatórios por link, cinco imóveis guardados e alertas na aplicação.
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Veja o que o anúncio não mostra.
Cole o link de um anúncio do Idealista e receba o contexto que o preço não conta: o que já mudou, há quanto tempo está no mercado, como compara com a mediana do INE — do país e, se nos disser o município, também desse município — e quanto custa mesmo comprar, com os impostos incluídos.
Grátis para começarSem avaliações inventadasFontes sempre visíveis
Serviço independente. Não afiliado aos portais imobiliários.Sem recolha em massa de anúncios.Sem copiar fotografias ou descrições.
Como funciona
Do link ao contexto em três passos.
Cole o link do anúncio
Copie o endereço de um anúncio do Idealista Portugal e cole-o na Lupa. Não pedimos conta para o primeiro relatório.
Receba o relatório com contexto
Preço e preço por m², os impostos e custos da escritura, a comparação com a mediana do INE e a linha temporal — cada dado com a sua origem.
Guarde e acompanhe
Com conta gratuita, guarde até cinco imóveis e receba alertas na aplicação quando o preço observado mudar.
O que fica no relatório
Factos organizados, cada um com a sua origem.
Um relatório da Lupa não finge conhecer o valor exato de uma casa. Mostra o que foi observado — e diz claramente o que ainda falta.
Quanto custa mesmo comprar
IMT, Imposto do Selo e escritura calculados para o preço do anúncio com as tabelas oficiais de 2026. Inclui o IMT Jovem e o selo do crédito.
Comparação com a mediana do INE
O preço por m² do anúncio ao lado da mediana de vendas do INE: a nacional sempre, e a do município assim que nos disser onde fica o imóvel. Período e fonte à vista.
Há quanto tempo está no mercado
Os dias desde a primeira observação. Um anúncio parado há meses costuma deixar mais margem para negociar.
Preço observado e alterações
O preço registado em cada observação, com data, e cada subida ou descida entre observações do mesmo anúncio.
Fonte de cada dado
Cada facto fica ligado ao anúncio que lhe deu origem, com link para o original no portal.
Estados honestos
Quando ainda não há dados suficientes, o relatório diz isso com clareza — e mostra como completá-lo em segundos.
Custos de compra
O preço do anúncio não é o que vai pagar.
IMT, Imposto do Selo e escritura não aparecem no anúncio, mas saem do seu bolso no dia da compra. A Lupa calcula-os com as tabelas oficiais de 2026 para o continente — para o preço que quiser testar, com ou sem crédito.
- IMT e Imposto do Selo pelos escalões do continente em vigor em 2026.
- IMT Jovem com a isenção até aos 35 anos na primeira habitação própria e permanente.
- Com crédito à habitação soma o selo de 0,6% sobre o montante financiado e a escritura com hipoteca.
IMT (tabelas de 2026, continente)7042 €
Imposto do Selo da compra (0,8%)2000 €
Escritura e registos (balcão Casa Pronta)375 €
Total estimado além do preço9417 €
Exemplo calculado agora para 250 000 €, habitação própria e permanente, sem crédito.
Uma pesquisa com memória
Menos separadores abertos. Mais clareza.
Com uma conta gratuita, a sua pesquisa deixa de viver em notas soltas: guarde os imóveis que está realmente a considerar e retome pelo que mudou.
- Até cinco imóveis guardados no plano gratuito, recuperáveis em qualquer dispositivo.
- Alertas dentro da aplicação quando uma nova observação revela uma alteração de preço.
- Os dados são seus: exportação em JSON e eliminação definitiva sempre disponíveis.
Preços simples
Comece grátis. Pague só quando poupar tempo.
O plano só muda depois de uma confirmação assinada pelo Stripe — nunca por engano.
Imóveis guardados sem limite e gestão da subscrição no Stripe.
Ver o plano completo →Rentabilidade e exportações para quem compra para investir, numa fase posterior.
Comparar os três planos →Perguntas frequentes
Respostas diretas, sem letra pequena.
O relatório é uma avaliação certificada?
Não. A Lupa organiza factos observados e sinais úteis para a sua decisão. Uma avaliação certificada só pode ser feita por um perito avaliador; confirme sempre documentação e estado do imóvel com profissionais qualificados.
De onde vêm os dados?
Das observações do próprio anúncio que analisou e, quando existir, do histórico observado por outros utilizadores que consentiram partilhar. Cada dado mostra a sua origem. Não fazemos recolha em massa de portais.
A Lupa é afiliada ao Idealista?
Não. O LupaImóvel é um serviço independente e não está associado a portais imobiliários nem a redes de mediação. Não copiamos fotografias nem descrições dos anúncios.
Quanto custa?
Analisar anúncios e guardar até cinco imóveis é grátis. O plano Lupa Pro, para quem quer acompanhar mais imóveis, custa €4,99/mês — e só é cobrado depois de confirmar o pagamento no Stripe.
E a minha privacidade?
A extensão — ainda em validação, não publicada na Chrome Web Store — guardará o histórico localmente no seu navegador, e a partilha de observações exigirá sempre consentimento explícito. Hoje, o relatório por link não precisa de conta, e pode exportar ou eliminar os seus dados a qualquer momento na área de conta.
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