Preço por m² por município

Comece por localizar o município do imóvel — o do anúncio, não o da cidade grande ao lado. A diferença entre concelhos vizinhos é muitas vezes maior do que a diferença entre trimestres.

Depois calcule o €/m² pedido: divida o preço do anúncio pela área. Use sempre a mesma definição de área que estiver a comparar, e desconfie de anúncios onde a área não é clara.

Por fim compare as ordens de grandeza. Um anúncio 15 % acima da mediana municipal é perfeitamente banal; um anúncio ao dobro exige uma explicação, que pode existir e ser boa.

• Município certo: o do imóvel, não o da área metropolitana.
• Mesmo período: compare com o trimestre indicado, não com uma notícia antiga.
• Ordem de grandeza: a régua deteta desvios grandes, não afina propostas.

A terceira coluna compara o valor do período mais recente com o primeiro período desta série. É uma variação observada entre dois momentos, não uma taxa anual e não uma tendência projetada.

Municípios pequenos podem oscilar muito de trimestre para trimestre, porque poucas transações bastam para mover a mediana. Uma variação grande num concelho com pouco mercado diz mais sobre o número de vendas do que sobre o preço.

Nada nesta página prevê o que acontece a seguir. Uma subida passada não é uma promessa, e uma descida passada não é um sinal de compra.

A tabela mostra exatamente os municípios para os quais esta série publica um valor neste período. Portugal tem 308 municípios, e nem todos aparecem em todos os trimestres: quando não há transações suficientes, não há mediana a publicar.

A ausência de uma linha não significa, por isso, que não haja mercado nesse concelho. Significa que esta série, neste período, não publica um valor para ele.

Há ainda um caso a ler com cuidado. Dois nomes designam, cada um, dois municípios diferentes em Portugal: Calheta — na Madeira e nos Açores, em São Jorge — e Lagoa — no Algarve e nos Açores, em São Miguel. A série identifica os municípios pelo nome, pelo que uma linha com um destes nomes deve ser confirmada na fonte antes de a atribuir a um concelho concreto.