IMT Jovem: quién tiene derecho, hasta qué valor y cuánto ahorra de verdad

Lo que se llama «IMT Jovem» son en realidad tres beneficios distintos que suelen aparecer juntos porque comparten casi todos los requisitos. El Decreto-Ley 48-A/2024, de 25 de julio, creó dos: la exención del IMT, añadiendo el apartado 2 al artículo 9 del Código del IMT, y la deducción en la cuota del impuesto del timbre, añadiendo el artículo 7-A al Código del Timbre. El Decreto-Ley 48-D/2024, de 31 de julio, creó el tercero, sobre los aranceles del registro.

Todos producen efectos desde el 1 de agosto de 2024 y se aplican a escrituras otorgadas a partir de esa fecha. No hay efecto retroactivo: quien compró antes no recupera nada.

Los valores cambian. La exención total ya fue de 316.772 € en 2024 y 324.058 € en 2025; hoy llega a 330.539 €, porque la Ley 73-A/2025, de 30 de diciembre, actualizó los tramos del artículo 17 del Código del IMT. Si encuentra uno de los valores antiguos en un artículo sin fecha, está leyendo una página que nadie actualizó.

• Exención del IMT. Artículo 9, apartado 2, del Código del IMT, con tipo reducido por encima del umbral según el artículo 17.1.b).
• Deducción del timbre. Artículo 7-A del Código del Timbre. No es una exención: es una deducción en la cuota, con límite.
• Aranceles del registro. Artículo 28, apartados 37 a 41, del Reglamento Arancelario, en la redacción del Decreto-Ley 48-D/2024.

El artículo 9, apartado 2, del Código del IMT exige que el sujeto pasivo tenga 35 años o menos en la fecha de la transmisión y que, en el año de la transmisión, no sea considerado dependiente a efectos del artículo 13 del Código del IRS. Ser dependiente de los padres en el año de la compra elimina el beneficio, aunque tenga 34 años y rentas propias.

Tiene que ser la primera adquisición de un inmueble urbano o fracción destinada exclusivamente a vivienda propia y permanente. Y el apartado 3 cierra la puerta a quien ya fue propietario: quedan excluidos los sujetos pasivos titulares del derecho de propiedad, o de una figura parcelaria de ese derecho, sobre inmueble urbano de vivienda en la fecha de la transmisión o en cualquier momento de los tres años anteriores. Haber heredado una parte de una casa hace dos años cuenta.

La palabra «exclusivamente» también trabaja. En una información vinculante de 2026, la Autoridad Tributaria denegó el beneficio a una compradora residente en el extranjero que declaró que pensaba fijar su residencia en el inmueble varios años después de la escritura: el inmueble debe afectarse a vivienda propia y permanente en los seis meses siguientes a la adquisición, lo que implica ser residente en Portugal.

Cuando el inmueble pasa a ser bien común del matrimonio, el apartado 4 obliga a verificar los requisitos individualmente para cada cónyuge, en partes iguales, con una declaración cada uno. Si solo uno de los dos es elegible, solo la mitad de la adquisición se beneficia.

• 35 años o menos. En la fecha de la transmisión, no en la del contrato de arras ni en la de aprobación del préstamo.
• No ser dependiente en el IRS. En el año de la transmisión, conforme al artículo 13 del Código del IRS.
• Primera adquisición. De inmueble urbano o fracción destinada exclusivamente a vivienda propia y permanente.
• Sin vivienda en los tres años anteriores. Ni propiedad ni figura parcelaria sobre inmueble urbano de vivienda, entonces o en los tres años previos.
• Habitar en seis meses. El inmueble debe afectarse a vivienda propia y permanente en el plazo de seis meses desde la adquisición.

Hasta 330.539 € de valor tributable, el IMT es cero. En una compra de 250.000 € como vivienda propia y permanente, quien no tiene el beneficio paga 7042,04 € de IMT y 2000,00 € de timbre; quien lo tiene paga cero de ambos. Sumando el descuento de los aranceles, la diferencia total es de 9042,04 €.

Entre 330.539 € y 660.982 € hay tipo reducido, no exención: se aplica el 8 % al valor y se resta la cantidad de la tabla, lo que equivale a gravar solo el exceso sobre el umbral. En una compra de 400.000 €, el IMT es 5556,88 € en lugar de 18.236,65 €, y el timbre 555,69 € en lugar de 3200,00 €. Ahorro total: 15.324,08 €.

Por encima de 660.982 € la tabla de los jóvenes pasa a ser numéricamente igual a la general: tipo único del 6 % y luego del 7,5 %, exactamente como para cualquier otro comprador de vivienda propia y permanente. En una compra de 700.000 €, el IMT es 42.000,00 € con o sin el beneficio. Lo que sigue existiendo es la deducción del timbre, explicada a continuación.

La tabla se aplica al valor tributable del artículo 12 del Código del IMT: el mayor entre el valor del acto y el valor catastral.

El artículo 7-A del Código del Timbre no exime la compra: da una deducción en la cuota de la partida 1.1, hasta su concurrencia, con el límite resultante de aplicar esa partida al techo del primer tramo de la tabla de los jóvenes. En 2026 ese límite es 330.539,00 € — el 0,8 % de 330.539 €.

Por debajo del umbral, la deducción consume la cuota entera y el timbre es cero. Por encima, queda la diferencia: en una compra de 400.000 € el timbre es 555,69 €, que es el 0,8 % del precio menos esos 330.539,00 €.

El artículo se aplica a las adquisiciones previstas en los apartados 2 a 5 del artículo 9 y también en el artículo 17.1.b) del Código del IMT. Esa letra b) tiene una tabla sin techo —incluye las filas del tipo único del 6 % y del 7,5 %—, por lo que la deducción acompaña a la adquisición a cualquier valor. En una compra de 700.000 €, donde ya no hay ninguna ventaja en el IMT, el timbre es aun así 5600,00 € en lugar de 5600,00 €.

Es un punto donde es fácil equivocarse por lectura apresurada: la exención del artículo 9 tiene un tope de valor, la deducción del artículo 7-A tiene un tope de importe. Son cosas distintas, y es la segunda la que sobrevive por encima del tramo del 8 %.

El Decreto-Ley 48-D/2024 añadió al artículo 28 del Reglamento Arancelario de los Registros y del Notariado la exención de aranceles por el registro de la primera adquisición y por el registro de la hipoteca que garantiza el préstamo de esa adquisición. El techo aquí se define por otra vía: el techo del cuarto tramo de la tabla general de la vivienda propia y permanente, que en 2026 da también 330.539 € —pero por un camino distinto, sin garantía de que ambos coincidan siempre.

Cuando se usa la ventanilla Casa Pronta, el apartado 40 no exime: reduce. El precio del procedimiento baja 225 € si se registra un solo hecho y 450 € si se registra más de uno. En la práctica, una compra con préstamo pasa a costar 700,00 € en lugar de los 700,00 € habituales.

Si hay varios adquirentes y los requisitos solo se cumplen en algunos, los aranceles del registro se reducen proporcionalmente y la reducción de la ventanilla pasa a la mitad. Quien otorga la escritura ante notario privado conserva la exención de los aranceles del registro, pero los honorarios del notario no están cubiertos.

• Registro de la adquisición. Exento, dentro del techo de valor.
• Registro de la hipoteca. Exento, cuando garantiza el préstamo concedido para esa adquisición.
• Ventanilla Casa Pronta. Reducción de 225 € por un hecho y 450 € por más de uno.
• Solo un comprador elegible. La reducción es la mitad, proporcional a la parte que cumple los requisitos.

En Azores y Madeira se aplica la tabla incrementada, conforme al artículo único de la Ley 21/90. La exención total del IMT Jovem llega a 413.174 €, y el tipo reducido del 8 % se extiende hasta 826.228 €.

La calculadora de este sitio aplica las tablas del continente. En las islas, use la tabla siguiente: los requisitos personales son exactamente los mismos, porque vienen del Código del IMT y no de la tabla.

El apartado 8 del artículo 11 del Código del IMT enumera las situaciones en que se pierden la exención y la reducción de tipos, y el artículo 7-A, apartado 3, del Código del Timbre remite a la misma lista. Perder el beneficio significa liquidar el impuesto no pagado.

Se pierde si se da a los bienes un destino distinto de aquel en que se basó el beneficio en el plazo de seis años desde la adquisición. La ley salva tres casos: la venta; el cambio de composición de la unidad familiar por matrimonio, unión de hecho, disolución de una u otra, o aumento del número de dependientes, siempre que el inmueble siga destinado exclusivamente a vivienda; y el cambio de lugar de trabajo a más de 100 km del inmueble, en la misma condición.

También se pierde si el inmueble no se afecta a vivienda propia y permanente en el plazo de seis meses desde la adquisición: es un plazo corto y el que más sorprende a quien compra para reformar. Y se pierde si, en cualquier momento de esos seis años, el adquirente pasa a ser considerado dependiente a efectos del artículo 13 del Código del IRS.

Alquilar la casa comprada con IMT Jovem es darle un destino distinto. No está entre las excepciones.

Si sabe que dejará de cumplir los requisitos, regularice la liquidación por iniciativa propia: los organismos públicos deben comunicar a la administración fiscal los hechos que hacen caducar exenciones.

El beneficio no es automático ni lo reconoce el notario: se pide en la declaración Modelo 1 del IMT, presentada en el portal fiscal antes de la escritura. Ahí se indica el número de identificación fiscal del sujeto pasivo de 35 años o menos, el estado civil y, en caso de separación de bienes, el régimen.

Los beneficios se invocan por código en el cuadro de beneficios fiscales: uno para el IMT Jovem y otro para el timbre de la partida 1.1. Son dos códigos separados, y olvidar el segundo cuesta exactamente el importe del timbre.

Si el inmueble pasa a ser bien común del matrimonio en comunión general o de adquiridos, cada cónyuge presenta su declaración por la mitad del valor de la adquisición. La Autoridad Tributaria publica ayudas de cumplimentación propias para ese caso.

Antes de validar, use el botón de simulación de la propia declaración: es la única simulación que aplica la lectura de la administración a su caso concreto, incluido el valor catastral que consta en la matriz.